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售楼处设计需要注意哪些问题?

发布时间:2020-09-07 18:06:52阅读次数:211

1.售楼处建筑调性——商业性、艺术性、文化性

售楼处作为最具代表性的一类建筑,本职任务仍是房屋的销售,可以说是一个商业建筑,需考虑它的可达性及展示效果,内部空间具有展览性质,大空间单一流线形式布局。建筑造型上,从艺术性的角度树立充满格调的品牌形象,融入企业的文化,在宣传楼盘的同时也宣传了企业的品牌形象。

 

 

2.看房/购房人员流线——单向循环流线

作为一条有着关键意义的室内流线,购房者参观流线对住宅售楼处设计来说十分重要,类似于展览建筑的流线组织,通常是单向流线,串联一些附属功能。

 

 

3.主体功能与尺度

【沙盘区】沙盘模型区设置于售楼处最为核心的区域,平面布局以沙盘为核心。空间往往较为开敞,可采用通高的售楼处设计手法,强调其核心地位。

 

广州龙湖云峰项目售楼处沙盘模型区的区域尺寸为 12m*13.7m,区域面积为 164.4m2,包含了项目沙盘和区域沙盘,其中项目沙盘平面尺寸为 7.4m*4.9m,比例为 1:200。清远麓湖项目售楼处接待区的区域尺寸为 9.4m*14.3m,区域面积为134.5m2,包含了项目沙盘和区域沙盘,其中项目沙盘平面尺寸为 5m*6m,比例为 1:20。

 

 

【洽谈区】通常设置于大空间中,平面上布置几组沙发、座椅,可设置少量独立洽谈室。

 

 

【水吧】水吧区通常被设置于洽谈区附近,便于为消费者提供茶水、糕点等服务。

 

【签约区】签约区主要是为购房者和开发商签订购房合同协议的区域,位于独立的空间内。

 

 

【后勤区】包含了财务、办公、机房、值班室、卫生间等配套性功能,设置于较为隐蔽的区域,以小空间的组合而成。可设置独立的建筑入口,以减少后勤流线的干扰。

 

其他功能如样板房、儿童活动区、公共卫生间等按需求布置。

 

 

 

 

 

4.外部空间——氛围营造

售楼处常见的外部空间设计的策略:轴线与空间序列,通过一系列景观的铺陈与切换,让访客从城市的嘈杂过渡到人为渲染的氛围中。

 

广州龙湖云峰项目的售楼处,利用了项目地块外的河涌、地块内高差大的条件,创造了护城河-入口广场-中厅叠级水景-后庭叠级水景一系列的景观主题。

 

 

 

5.售楼处的功能置换

售楼处在完成楼盘的销售后,便失去存在的需求。作为一个临时性建筑,或是以临时建筑的营造形式快拆快建,或是进行功能置换,在实际项目中以后者为主。

 

【工业建筑改造成售楼处】结构改造再利用在工业建筑改造中出现较多,由于部分售楼中心的大空间在形态上与工业建筑的大空间相仿,因此工业建筑改造对售楼处改造具有一定的参考性。

 

 

 

【独立式售楼处转型再利用方向】一是转型为其他商业类建筑,包括会所、办公、小型购物中心等。二是转型为社区配套的文体类建筑,包括幼儿园、展览馆、活动中心、小型体育馆等。三是转型为居住建筑,改造成别墅重新出售。

 

杭州七贤郡住宅小区售楼处位于余杭区良渚文化村内,前期作为售楼处使用,后期作为小型艺术博物馆使用。

 

 

 

 

【标准化工业营造,实现可拆卸】这种设计策略指的是,建筑的主体结构、围护体的材料各个主要构建都实现工业化标准预制,在工厂利用机械化设施加工好,在施工现场只进行各个构建的组装。这样可实现快速建设,节约时间成本,更重要的是当售楼处的使用结束之后,可实现构建的拆卸。

 

要实现这样的标准化工业营造,在设计的原则上需要注意建筑的形体尽量规整,避免产生过多的转角或曲面,方便材料的划分,以便进行工厂预制。尽量减少对地面的破坏。

 

 

 

住宅的售楼处设计相对于一般建筑来说更加灵活,没有相对固定的形式,在块体设计中容纳了更多创意的可能性。因此我们需要掌握这种建筑的核心设计要点,在建筑造型及空间设计中营造亮点,给人留下深刻的印象。

 

End

 

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